Общая информация

Военная ипотека стала реальным шансом на получение жилья военнослужащими, находящимися на службе в Вооруженных Силах России. Программа разработана на государственном уровне  и предполагает предоставление субсидирования, которое может быть направлено на внесение платежей по ипотечному кредиту. Федеральный закон, касающийся накопительной ипотечной системы военнослужащих, вступил в действие в январе 2005 года, а заработал в штатном режиме с 2009 года. По существу закон о накопительной ипотечной системе заключается в предоставлении государством субсидий военнослужащим, перечисляемых в виде денежных средств на именной лицевой счет участника военной ипотеки с целью накопления или использования для погашения ипотечного кредита.

Суть военной ипотеки состоит в обязательном участии военнослужащего  в накопительно-ипотечной системе (НИС), которая предполагает накопление в течение определенного периода (минимум три года) денежных средств, переводящихся на счет из бюджетного фонда. В соответствии с этим предполагается, что на открытый именной счет в НИС поступают государственные средства, причем ежегодно сумма средств определяется бюджетом и индексируется. В 2012 году размер субсидий составил 205 200 рублей. Субсидирование военнослужащего осуществляется на протяжении 20 лет службы, пользоваться средствами военнослужащий имеет право по истечении трех лет участия в системе накопления средств. Следует обратить внимание на такую особенность, что использовать средства военнослужащий может в любое время, при этом, если накопленная сумма за 20 лет не используется на приобретение жилья, то ее можно будет направить и на иные цели.
Таким же правом могут воспользоваться военные со сроком выслуги от 10 лет. Кроме того,  даже при увольнении из армии по весомым и оправданным причинам военнослужащие и их семьи имеют право на использование накопленных средств.

Право на участие в программе имеют молодые военнослужащие, которые окончили учебные заведения и заключили первый контракт о прохождении военной службы и которым присвоено первое воинское звание офицера после 1 января 2005 года. Служащие по контракту, составленному после 1 января 2005 года. Для прапорщиков и мичманов определяется обязательный период службы в течение трех лет после указанной выше даты. Важно, что программой кредитования ограничивается возраст заемщиков, ею могут воспользоваться только военнослужащие до 45 лет. И если военнослужащий имеет законное право участвовать в НИС, то ни его семейное положение, ни наличие у него иной недвижимой собственности не может стать препятствием удовлетворения его законного права на приобретение жилья с использованием государственного субсидирования.

Регламент

Строительная компания «Пересвет-Юг» предоставляет качественное обслуживание военнослужащим - участникам накопительно-ипотечной системы. Специалисты компании расскажут об условиях долевого строительства и покупки квартиры по военной ипотеке – особенному ипотечному продукту для военнослужащих, подберут жилье в своих новостройках, так что еще до завершения службы каждый участник обзаведется собственной квартирой.

Свидетельство о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа

Через три года после регистрации в НИС военнослужащий подает документы для оформления «Свидетельства о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа»(ЦЖЗ).

Для получения свидетельства военнослужащий, участвующий в НИС направляет рапорт на имя командира воинской части, рапорт фиксируется в книге регистрации воинской части. Сведения  о желающих получить целевой жилищный займ направляются в Департамент жилищного обеспечения Министрество обороны Российской Федерации, после чего отправляются в ФГКУ «Росвоенипотека», в котором и происходит оформление и последующая выдача свидетельства.

Свидетельство содержит следующие данные:
Персональные данные участника;
Срок предоставления ЦЖЗ;
Величина накоплений (по состоянию на 1 число месяца оформления Свидетельства)
на именном накопительном счете участника;
Величина накоплений, начисляющихся на именной накопительный счет в течение срока действия Свидетельства (1/12 накопительного взноса, утвержденного на текущий год).

В течение одного месяца с даты подписания Свидетельства ФГКУ «Росвоенипотека» оформляет и направляет подписанное Свидетельство почтой (экспресс-почтой) или через один из своих филиалов в органы военного управления, командованию части (организации) или самому участнику (доверенному лицу участника).

Со дня подписания Свидетельства уполномоченным должностным лицом ФГКУ «Росвоенипотека» оно действительно в течение 6 месяцев. Если Свидетельство не реализовано в течение  6 месяцев, необходимо обратиться в ближайший филиал ФГКУ «Росвоенипотека» в вашем регионе с заявлением на имя руководителя и с оригиналом нереализованного свидетельства.

Действия при приобретении жилья с использованием ЦЖЗ

Полученное Свидетельство подтверждает право на получение целевого жилищного займа.
Для уточнения дальнейшего порядка действий возможно обратиться в ФГКУ «Росвоенипотека» - филиал в городе Волгограде (8442) 97-83-26, либо направить запрос на электронный адрес  ФГКУ «Росвоенипотека»: nis@mil.ru

Что необходимо сделать в период действия Свидетельства:
Выбрать кредитную организацию (Банк), выдающую ипотечные кредиты для военнослужащих-участников НИС;
Подобрать подходящее жилье и вместе с продавцом оформить договор купли-продажи;
Заключить с Банком кредитный договор;
Оформить договор целевого жилищного займа;
Зарегистрировать право собственности на жилье.

Оформление ипотечного кредита

1. Представить в кредитную организацию (Банк) следующие документы:
Паспорт;
Свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа;
Свидетельство о заключении (расторжении) брака или брачный контракт (другое соглашение между супругами, изменяющее законный режим собственности супругов);
Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (паспорта совершеннолетних детей).
Нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на куплю-продажу квартиры, которое впоследствии потребуется при оформлении жилья.

При предъявлении копий документов предъявляются подлинники или нотариально заверенные копии документов.

2. Установить максимальную сумму для покупки жилья:

Средства целевого жилищного займа, накопленные на именном накопительном счете (ИНС)  и указанные в выданном Свидетельстве, направляются на уплату начального взноса. Средства, поступающие в дальнейшие периоды, будут ежемесячно идти на погашение кредита, исходя  из расчета 1/12 от размера накопительного взноса, установленного на соответствующий год.

3. Осуществить подбор жилья после предварительного решения о рассмотрении заявки.

Представить в Банк пакет документов, нужных для анализа объекта недвижимости на соответствие установленным требованиям (перечень пакета документов выдается при первом обращении).

4. При утвердительном решении подготавливается необходимая кредитная документация, оформляются договоры ипотечного кредита и комплексного ипотечного страхования, заключается договор банковского счета.

5. Договор целевого жилищного займа вместе с нужным пакетом документов направляется
в ФГКУ «Росвоенипотека». После подписания договора, ФГКУ «Росвоенипотека» переводит первоначальный взнос на счет в Банке.

6. Заключенный с Продавцом договор купли-продажи жилья регистрируется в регистрационной службе, с регистрационной надписью о регистрации ипотеки в силу закона. Затем договор направляется в Банк для осуществления оплаты приобретенного жилья.

7. После того как сделка зарегистрирована и Банком получены документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности, а также регистрацию закладной, производится уплата Продавцу.

8. Кредитная организация (Банк) предоставляет денежные средства безналичным зачислением на счет Продавца.

9. В течение срока действия кредитного договора и договора ЦЖЗ квартира находится в залоге, как у кредитной организации, так и у Российской Федерации.

Фактическим доказательством регистрации сделки являются: Свидетельство о государственной регистрации права собственности участника НИС на приобретенное жилое помещение (Свидетельство о праве собственности), оригинал выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка из ЕГРП). В выписке указывается существование залога в пользу кредитора и Российской Федерации. Эти документы выдаются всем военнослужащим, участвующим в НИС.

После государственной регистрации сделки направить в Учреждение следующие документы:
Удостоверенные кредитором копии договора страхования и Свидетельства о праве собственности;
Оригинал выписки из ЕГРП;
Копия договора купли-продажи, заверенная кредитором;
Финансовый документ, удостоверяющий дату выдачи ипотечного кредита.

Погашение ЦЖЗ

Деньги, которые участник НИС использовал для приобретения жилья, после 20 лет его военной службы из разряда ЦЖЗ переходят в разряд безвозмездных субсидий. Целевой жилищный заем считается погашенным.

Если военнослужащий уволится из армии раньше и общий срок его службы при этом не достигнет 20 лет, он будет обязан возвратить средства, выданные ему в виде ЦЖЗ с процентами. Погасить ЦЖЗ необходимо в срок, не превышающий десять лет. Задолженность погашается с процентами, установленными договором о предоставлении ЦЖЗ. Погашение ЦЖЗ осуществляется ежемесячными аннуитетными (равными) платежами, но есть при этом исключения, когда военнослужащего увольняют из армии досрочно по одной из четырех причин:
достижение предельного возраста нахождения на военной службе;
признание негодным или ограниченно годным к военной службе по состоянию здоровья;
организационно-штатные мероприятия;
семейные обстоятельства, предусмотренным российским законодательством о воинской обязанности и военной службе.

Важным условием является необходимость нахождение на военной службе на протяжении  не менее чем десяти лет.

Жилой комплекс располагается на вновь осваиваемой территории Советского района города. Благоприятная экологическая ситуация в жилом комплексе обеспечена его удаленностью от промышленных производств и наличием «зеленых зон». В относительной близости от жилого комплекса располагается основная транспортная «артерия» города – 2-я Продольная магистраль (основная дорога, соединяющая северные и южные районы города). Ввод в эксплуатацию 3-ей Продольной магистрали, которая пройдет в непосредственной близости от участка, обеспечит еще более лучшую транспортную доступность жилого комплекса.

На территории района располагается несколько высших учебных заведений: Волгоградский государственный аграрный университет, Волгоградский государственный университет. В районе также располагаются крупные медицинские учреждения (в т.ч. клиническая больница №7, областной кардиологический центр, городской перинатальный центр). В настоящее время Советский район активно развивается. В районе расположены гипермаркеты «Лента», «Спортмастер», «М.Видео», ТРЦ «Акварель». Кроме этого в районе также представлены магазины следующих сетей - «Магнит», «Пятерочка», «Радеж». В районе реализуются и планируются к реализации крупные транспортные инфраструктурные проекты. Осуществляется строительство тоннеля (транспортной развязки) под железнодорожными путями в микрорайоне Тулака. Планируется строительство 3-й и 4-й очереди скоростного трамвая, а также строительство троллейбусной линии (которая позволит объединить практически все районы города в одну единую сеть).

Сдача дома в IV квартале 2013 года.

Подробная информация по телефону (8442) 301-999

http://peresvet-ug.ru/voen_ipoteka.html