Начало 2014 года отмечено вступлением в силу новых правил налоговых вычетов по оформленным россиянами ипотечным кредитам. В частности, гражданам России доступно получение компенсационных выплат в случаях многократных операций с приобретением жилья.

Вступление в силу с января текущего года новых правил налоговых вычетов по оформленным ипотечным кредитам оказалось приятным сюрпризом для части населения Российской Федерации. В частности речь идет о гражданах, неоднократно совершивших приобретение жилой недвижимости. Для этой категории предусмотрено получение компенсации.Согласно новым поправкам, для граждан, вступивших после 1 января в право владения недвижимостью, предусмотрено получение компенсации до 260 тыс. рублей при приобретении квартиры, дома или любой иной недвижимости по цене, не превышающей 2 млн. рублей. Благодаря указанному нововведению для граждан у которых имеется недвижимость ипотека не будет столь ощутимой в плане выплат по кредитам. Размер налогового вычета по НДФЛ, как и ранее, равен 13%, однако до января текущего года он принимался в расчет только один раз и в случае стоимости приобретенного жилья, превышавшей в сумме 2 млн. рублей.Ослабление ипотечной нагрузки особенно ощутимо в случае, если приобретенная недвижимость является совместной или долевой собственностью. Ранее сумма производимой выплаты равномерно делилась среди членов семьи или совладельцев, теперь же своя собственная компенсация доступна каждому. По словам Анатолия Аксакова, заместителя председателя комитета ГД по финансовому рынку, даже получение однократной суммы вычета — довольно неплохая поддержка для среднестатистической семьи. Как отметил Аксаков, принятое решение является весьма хорошим и своевременным, особенно для молодых семей россиян.

Изменения в Налоговый кодекс, которые устанавливают новые условия предоставления имущественного налогового вычета касаются тех, кто намерен квартиру жилье в этом году

Что было раньше

Каждый налогоплательщик имел право вернуть 13% с суммы до двух миллионов рублей (с 2001 по 2008 год – с суммы до миллиона рублей). Это верхняя граница. Если квартира стоила меньше – к примеру 1 300 000 рублей – разница (700 тысяч рублей) «сгорала». Вычет применялся в целом на объект и разделялся между собственниками соответственно их долям в праве собственности. То есть если упоминаемой выше квартирой владели 3 человека поровну, каждый из них имел право получить вычет с 433 333 рублей.

Что сейчас

Ограничение в 2 миллиона рублей теперь действует для каждого налогоплательщика и может быть разделено между несколькими объектами. К примеру, если куплена квартира за 1 800 000 и разделена между 3 собственниками поровну, в таком случае каждый собственник может вернуть налог с суммы 600 тысяч и, в последующем, при покупке другого объекта, каждый может вернуть 13% с остатка – 1 400 000 рублей.

Важные "НО" относительно новых норм

Первое – новый порядок расчетов действует только для тех, кто купил жилье с 1 января 2014 года. То есть если вы купили квартиру в 2013 году и в 2013 году получили свидетельство о праве собственности – вычетом по новым правилам воспользоваться не сможете.

Второе – новыми правилами смогут воспользоваться только те, кто не пользовался имущественным вычетом ранее. Те, кто уже получали имущественный вычет, свое право реализовали и для них зафиксированы нормы Налогового Кодекса, которые действовали в момент первого обращения в налоговый орган за возвратом налога.

Оставшиеся ограничения

Возвращаются не просто деньги из бюджета, а налог на доходы, который уплатил налогоплательщик в течение года. Неработающий пенсионер, или студент или человек, чьим единственным доходом является какое либо государственное пособие, либо тот, кто получает «черную или серую зарплату» - все эти граждане могут воспользоваться возвратом налога только если у них был облагаемый налогом доход и этот налог был уплачен в бюджет. Если НДФЛ не уплачивался – возвращать им нечего.

Изменения в ипотеке
В ипотечном погашении тоже внесены изменения. Теперь установлен предельный размер имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на новое строительство либо приобретение недвижимого имущества - 3 000 000 руб. (по займам (кредитам) полученным с 01.01.2014). Ранее предельных сумм не было определено. Опять же, тех, кто успел заявить на вычет до 1 января 2014 года, новые нормы законодательства не касаются.

Кроме того, в Налоговом кодексе закреплено право родителей или официальных опекунов переносить на себя сумму имущественного вычета за несовершеннолетнего ребенка. Причем эта норма действует в том случае если на момент оформления прав собственника ребенку не исполнилось 18 лет. Ранее такой нормы в Кодексе не было.

Подача отчётности в налоговую

Еще важное дополнение – декларацию для имущественного вычета можно подавать в течение всего года, в инспекцию по месту жительства. Если у налогоплательщика нет постоянной регистрации (касается любого города), но оформлена временная в Тюмени – он может подать декларацию в ИФНС России по г. Тюмени №1.

В УФНС России по Тюменской области рекомендуют подавать декларации на получение имущественного, социального и стандартного вычетов во второй половине года, когда в операционных залах нет очередей.

Программа для заполнения отчёта «Декларация 2013» уже опубликована на новом сайте nalog.ru в разделе «Физическим лицам» (рубрика «Налог на доходы физических лиц»). Там же размещены брошюры, поясняющие порядок получения имущественного и иных вычетов.

Кроме того, с 2014 года физические лица могут подавать декларацию не посещая налоговый орган – через Интернет, с помощью «Личного кабинета налогоплательщика». Сервис позволяет самостоятельно заполнить декларацию в браузере, подписать его квалифицированной усиленной электронной цифровой подписью, отправить в инспекцию и там же отслеживать как статус проверки декларации, так и ход исполнения заявления о возврате налога.

«Личный кабинет налогоплательщика» можно открыть в любой Инспекции на территории России, вне зависимости от того, где человек стоит на учёте. Для этого достаточно заполнить заявление и посетить ближайшую Инспекцию с паспортом и Свидетельством ИНН. Обладатели УЭК (универсальной электронной карты) могут завести «Личный кабинет» сразу в Интернете, без посещения налогового органа.

Про Единый портал государственных услуг

Через портал gosuslugi.ru можно подать только заявку на приоритетную сдачу декларации. Если налогоплательщик отправил декларацию через этот сайт, он обязан подойти в налоговый орган и сдать отчетность в бумажном варианте. Отметим, что датой предоставления декларации в данном случае, является тот день, когда человек принес её на бумажном носителе. С этой даты исчисляется срок камеральной проверки.