| Tori4316 | Дата: Среда, 29.01.2014, 13:36 | Сообщение # 1 |
Группа: Администраторы
Сообщений: 816
Статус: Offline
| 28.01.2014 г.
Владимир Шумилин, руководитель «Росвоенипотеки»: «Молодые военнослужащие уже сегодня хотят жить достойно»
Более 76,5 тысячи военнослужащих решили свой жилищный вопрос благодаря накопительно-ипотечной системе.
Какое жилье разрешено военнослужащим купить на госсредства, как увеличить сумму и что будет с квартирой в случае увольнения из армии? В интервью с руководителем «Росвоенипотеки» Владимиром Шумилиным.
ПОДМОСКОВЬЕ ВНЕ КОНКУРЕНЦИИ
- Владимир Сергеевич, в каких регионах военнослужащие чаще всего покупают недвижимость?
- Московская область вне конкуренции. В пятерку регионов-лидеров также входят Ростовская область, Санкт-Петербург, Краснодар и Новосибирск. Военнослужащие ориентируются на регионы, где выше качество жизни и понятны перспективы после службы.
- Проект военной ипотеки стартовал в 2005 году, в 2007-м первые офицеры купили жилье. Военная ипотека популярна среди военнослужащих?
- Каждый год объем сделок увеличивается в полтора раза. Сейчас в накопительно-ипотечной системе участвует более 280 тысяч военнослужащих, из них более 76,5 тысячи уже решили свой жилищный вопрос: более 74 тысяч - с помощью военной ипотеки, более 2,5 тысячи - получив накопленные средства при увольнении. При этом надо учитывать, что среди 280 тысяч немалая часть военнослужащих еще не отслужили трех лет и еще не имеют права купить жилье в рамках системы. Таким образом, 40% из тех, кто имеет право на военную ипотеку, ею воспользовались. Наши военнослужащие, а это в первую очередь молодые люди, предпочитают уже сегодня жить в достойных условиях.
- Я слышал, что каждая 10-я сделка на ипотечном рынке приходится на долю военной ипотеки. Это правда?
- Результат скромнее, но все равно очень достойный - 7% ипотечного рынка. Это данные за 2013 год. Наша доля постоянно растет. Если в прошлом году благодаря «Росвоенипотеке» состоялось почти 30,5 тысячи сделок, то в нынешнем году мы ожидаем 35 - 36 тысяч.
НОВОСТРОЙКА, ДОМ, ТАУНХАУС...
- Перейдем к «ликбезу». Представим, что я офицер. Что мне нужно сделать, чтобы вступить в накопительно-ипотечную систему?
- При получении первого воинского звания офицера военнослужащие автоматически включаются в систему, и на именных накопительных счетах начинают учитываться средства, поступающие из федерального бюджета. Через три года у участника появляется право написать рапорт на оформление свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа. Он получает бумагу, где указан объем средств на его именном накопительном счете - они выступают в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту - и идет с ней в банк. В банке рассчитывают сумму ипотечного кредита, который могут дать исходя из срока службы. На сегодня максимальный размер такого кредита составляет 2,4 млн. рублей. Таким образом, в распоряжении военнослужащего на покупку жилья с учетом накоплений на именном счете и кредитных средств есть порядка 3 - 3,5 млн. рублей, к которым он может добавлять собственные ресурсы. После оформления права собственности на жилье государство в лице «Росвоенипотеки» берет на себя обязательства военнослужащего по кредиту. Человеку остается лишь добросовестно служить, никаких платежей по кредиту он не несет.
- На каких условиях банки выдают военную ипотеку?
- Условия кредитования по военной ипотеке выгоднее, чем по обычной: для военнослужащих - участников системы ставка составляет примерно 10,5%, а если мы с вами как обычные заемщики пойдем в банк, то нам ипотеку дадут, скорее всего, под 12,5 - 13%.
Причем банки пошли еще дальше - выдают военным потребительские кредиты по ставкам от 12,5% годовых. Таким образом, сумма, которую участник системы может потратить на приобретение жилья с учетом потребкредита, значительно возрастает.
- Можно ли на эти деньги купить дом или две квартиры?
- Квартиру, дом с земельным участком, таунхаус. Есть случаи приобретения двух квартир, но они единичны. Для удобства военнослужащих введена опция приобретения по доверенности. Это важный нюанс для офицера, который, скажем, служит на Сахалине, а покупает квартиру в Краснодарском крае.
- Военнослужащим разрешено покупать квартиры на этапе строительства. Это не слишком рискованно?
- С 1 января 2014 года уже нет. Вступили в силу изменения в закон об участии в долевом строительстве № 214. Главное условие принятых изменений - гарантия в виде поручительства банка, страхования гражданской ответственности застройщика или страхования в обществе взаимного страхования. Примеры, когда военнослужащие оказывались в числе обманутых дольщиков, у нас, к сожалению, были. В 2009 году девять военнослужащих неудачно купили жилье в Иркутске. И решить эту проблему удалось только в 2013 году.
ТОРОПИТЬСЯ НЕ СТОИТ
- Все, что вы рассказали, касается действующих военнослужащих. А что происходит, если участник системы увольняется с военной службы без права на накопления?
- Болезненная тема. Таких случаев среди тех, кто приобрел жилье по военной ипотеке, примерно 400 на 74 тысячи кредитов. Деньги придется вернуть. Речь идет о крупной сумме, поэтому обычно военнослужащему приходится продавать жилье, которое находится в залоге, для погашения задолженности банку и возврата целевого жилищного займа «Росвоенипотеке». Но если человек восстанавливается на военной службе (не важно, в каком федеральном ведомстве), то государство продолжает погашать его ипотеку.
- Имеет ли смысл торопиться военнослужащим с вложением госденег в покупку недвижимости?
- Каждый решает сам. Но при увольнении в запас человек заберет накопившиеся деньги полностью. Причем с процентами. В прошлом году доходность средств военной ипотеки, переданных в доверительное управление, составила 8,9%. Это один из самых удачных результатов среди подобных фондов.
- А что делать, если желание купить жилье есть, а денег не хватает?
- Чтобы увеличить сумму, достаточно не торопиться с приобретением жилья после возникновения такого права и продлить стадию накопления средств на именном счете. Практика показывает, что оптимальный срок нахождения в системе для приобретения жилья - 7 лет.
Олег ПОТАПОВ
http://www.kp.ru/daily/26186/3074994/
ул. Владимирская, 64
|
| |
| |
